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Amandine

Objectif : aider les particuliers en recherche d’achat de bien immobilier

Des informations pédagogiques, claires et concises pour vous donner une vision globale du domaine du bâtiment, autant d’un point de vue technique qu’architectural.

Appréhender des notions telles que le confort thermique, l’humidité, les matériaux,…mais aussi des notions en lien avec les espaces, les volumes, la luminosité,….

Vous savez comment réfléchir à vos besoins, comment cibler vos recherches, quoi regarder lors des visites, quoi rechercher comme informations et aussi comment rêver votre projet.

Abordez vos visites de biens immobilier avec des connaissances pour poser les bonnes questions et faire un achat plus sûr.

Obtenez de meilleurs leviers de négociation du prix d’achat.

Garder le cap dans votre projet : trouver un lieu de vie qui correspond à ce dont vous avez réellement besoin, qui vous ressemble, un lieu de vie dans lequel vous vous sentez bien car votre achat a été fait en ne laissant rien au hasard.

Vos décisions sont prises en toute connaissance de cause, et vous avez écarté autant que possible les mauvaises surprises.

Devenez acteur et non plus spectateur de vos visites de bien immobilier.

Passionnée de construction autant sur le plan technique qu’architectural, je vous accompagne tout au long de vos projets de rénovation: du premier rendez-vous où vous me présentez vos envies, vos besoins jusqu’à la réception des travaux, c’est à dire à la fin de la réalisation du projet.

Nous formons, vous et moi, une équipe tout au long de la conception mais aussi tout le long de la réalisation. A l’écoute de vos attentes, nous établissons le programme, je réalise la conception en plan, 3D. Je m’occupe de piloter les études techniques (Bureau d’études techniques spécialisé, Bureau d’étude structure, étude thermique, économiste de la construction…), de consulter les entreprises, d’analyser les offres pour vous aider dans la sélection des entreprises. Je pilote et suis les travaux jusqu’à la réception du chantier.

  • Établir un programme de travaux en lien avec vos besoins, vos envies.
  • Relever l’existant : réalisation les plans de l’existant
  • Réaliser une esquisse du projet
  • Réaliser les plans projet plus détaillés (Définir les matériaux,…)
  • Déposer les autorisations administratives (Déclaration préalable de travaux,…)
  • Piloter les études techniques (thermique, structures et autres en fonctions des besoins du projet)
  • Consulter les entreprises
  • Suivre et piloter le chantier jusqu’à la réception
  • Communiquer et être à l’écoute tout au long du projet afin de faciliter la communication entre tous les acteurs.

Paradoxe, c’est l’alliance de l’ingénierie et de l’architecture au service de vos projets de rénovation.

Offrir mes meilleurs conseils issus de mon expérience terrain et conception

Bienvenu sur mon blog, je suis Amandine Claret, gérante de la société PARADOXE depuis juin 2019, ingénieur Génie Civil et architecte D.E. (Diplômé d’Etat)

Tout au long de mon expérience professionnelle j’ai listé tous les pièges, et les choses sur lesquelles porter mon attention le jour où je deviendrai propriétaire. C’est sûrement parce que je ne suis pas encore propriétaire, que je suis à l’affût de chaque informations qui pourraient me servir le jour où je me lancerai dans un achat immobilier. Ces informations je vous propose de les partager avec vous afin que vous puissiez vous aussi en bénéficier pour réussir vos achats immobiliers.. Mettre toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvaises surprises, les coûts inattendus….

Aller au delà des apparences grâce à un double regard : technique et architectural

Le domaine du bâtiment est riche en complexités. C’est un domaine qui allie technicité, espace de vie, mais surtout budget important dès que l’on parle travaux où achat.

Le domaine du bâtiment est une source inépuisable d’apprentissages et d’évolutions. Abonnée à la revu « Agence Qualité Construction », je perfectionne mes connaissance au jour le jour. Mon activité de maître d’œuvre, en relation permanente avec mes clients mais aussi avec les entreprises, contribue à approfondir toujours plus mes compétences pour vous apporter les éléments clés pour vous rassurer dans votre achat.

Un parcours atypique pour une vision globale sur les constructions

En 2009 j’ai été diplômée ingénieure Génie Civil et en 2011 Architecte diplômée d’État. Détenir la double compétence est quelque chose de rare dans le secteur du bâtiment, il s’agit de deux profils complémentaires mais pouvant parfois être contradictoires : les ingénieurs perçoivent les architectes comme « les artistes » du projet, les architectes voient dans les ingénieurs comme très « carrée » sur la technique, laissant peu de place à la créativité… de ce stéréotype est né PARADOXE, le deux-en-un.

Ne me demandez pas à quel stéréotype je m’identifie le plus, je ne sais pas, ça dépend vraiment des situations que je rencontre au fil des projets !

MAISON AVANT LE DÉBUT DU CHANTIER

SUPPRESSION DES FAUX-PLAFOND BOIS DE L’ÉTAGE ET ÉVACUATION DE L’ANCIENNE LAINE DE VERRE DETERIOREE

La charpente existante restera apparente (Les fustes de bois qui servent de poutres, et les chevrons, de section plus petite que les poutres et positionnés perpendiculairement aux poutres). La volige (planches de bois en appui sur les chevrons) et l’ensemble de la couverture (tuile et écran étanche) vont être supprimés. Une toiture type sarking avec isolation en laine de bois assurera un meilleur confort thermique d’été et d’hiver sous le toit. La suppression de l’écran étanche additionnée à la mise en œuvre d’un isolant laine de bois assureront la perspirance de la toiture: caractéristique indispensable à la préservation des murs pisé.

PIQUAGE DES ENDUITS CIMENT EXISTANT RDC et ETAGE

DÉBUT DES ENDUITS CHAUX-CHANVRE (Mis en œuvre avec banche en bois)

F. a retrouvé d’anciennes photos de la maison, prises par sa famille. On peut y voir l’ancienne ferme en pisé avant les extensions successives. C’est toujours émouvant, d’intervenir sur une maison avec une histoire et un vécu. Émouvant de se dire que l’on participe modestement à la préservation d’une partie de l’histoire de cette maison. Faire en sorte que d’autres moments de la vie de famille puissent y prendre place !

PHOTOS DE FAMILLE

F. a retrouvé d’anciennes photos de la maison, prises par sa famille. On peut y voir l’ancienne ferme en pisé avant les extensions successives. C’est toujours émouvant, d’intervenir sur une maison avec une histoire et un vécu. Émouvant de se dire que l’on participe modestement à la préservation d’une partie de l’histoire de cette maison. Faire en sorte que d’autres moments de la vie de famille puissent y prendre place !

Maison familiale, datant du XIXe siècle, dans laquelle plusieurs générations ont vécues..

F. et M., Maître d’ouvrage et leurs enfants ont souhaité entamer un grand projet de rénovation de leur maison d’habitation. Une aventure humaine formidable, la conception a été réalisée en étroite collaboration avec eux très investis dans leur projet. Ils ont fait preuve tout au long de la conception, et encore aujourd’hui en phase chantier, d’une formidable implication et curiosité. La conception a été un vrai travail d’équipe entre maître d’ouvrage et maîtrise d’œuvre (B.E.T. Thermique, Économiste de la construction et Paradoxe). Un projet de rénovation ne peut pas être abordé avec le même état d’esprit qu’un projet de construction neuve. Beaucoup de choses sont découverte au fur et à mesure de l’étude. F. et M. ont très rapidement intégré la logique de conception, de réflexion et le fait de procéder étape par étape dans le projet. C’est un état d’esprit essentiel au bon déroulement d’un projet de rénovation. Je les en remercie !

Projet de rénovation d’une maison composée d’un corps de bâtiment principal en pisé et de deux extensions en parpaing. La maison est sur deux niveaux Rez-de-chaussé et 1 étage. Le projet consiste en une rénovation complète du bâtiment principal en pisé et de la rénovation complète de l’une des extensions en parpaing. Seuls les murs de façade et les murs de refend (c’est à dire les murs structurel de la maison), les dalles, le plancher bois intermédiaire entre les deux niveau et la charpente ont été conservés. Tout le reste a fait l’objet d’une démolition et/ou d’une rénovation.

Projet de rénovation d’une maison composée d’un corps de bâtiment principal en pisé et de deux extensions en parpaing. La maison est sur deux niveaux Rez-de-chaussé et 1 étage. Le projet consiste en une rénovation complète du bâtiment principal en pisé et de la rénovation complète de l’une des extensions en parpaing. Seuls les murs de façade et les murs de refend (c’est à dire les murs structurel de la maison), les dalles, le plancher bois intermédiaire entre les deux niveau et la charpente ont été conservés. Tout le reste a fait l’objet d’une démolition et/ou d’une rénovation.

Démolitions d’une partie de l’existant : cloison, dalle, carrelage et chape

Ouverture en sous-oeuvre (=ouverture dans mur porteur)

  • Création d’une grande ouverture dans le mur Est du salon
  • Création création d’une porte-fenêtre dans le mur Est de la cuisine pour
  • Création d’une fenêtre bandeau à galandage à galandage dans la cuisine

Rénovation complète du système de chauffage

  • Mise en œuvre d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée
  • Récupération des chauffages en fonte existant pour l’étage

Rénovation complète du système de production de l’Eau chaude sanitaire :

  • Tableau et distribution
  • Alimentation du portail

Remplacement complet de la toiture et traitement de la charpente contre les insectes nuisibles.

  • Isolation thermique par l’extérieur type Sarking en laine de bois
  • Création de fenêtres de toit

Remplacement complet des menuiseries extérieures et occultation (c’est à dire fenêtres/porte fenêtre/volets)Création d’un puits de lumière en toitureTransformation d’une partie de garage en entrée et bureauRénovation d’une grande salle de bain et d’une petite salle d’eauRénovation de la cuisineSurélévation du conduit de cheminée pour installation d’un insert dans le salon Opération de préservation du pisé:

  • dépose d’enduit ciment
  • mise en œuvre d’enduit chaux-chanvre afin d’assurer une correction thermique et participer à améliorer la perspirance de la paroi

Amélioration des circulations

  • Ouverture en sous-oeuvre en phase chantier sous les bons conseils du maçon pisé pour agrandir la circulation de l’étage
  • Remplacement d’un escalier bois
  • Création d’une entrée

Isolation phonique entre étageCloisonnement à l’étage

  • Création d’un dressing parental
  • Création d’une Salle de jeux/Chambre d’ami

Remplacement complet du système d’assainissement de la maison

  • Remplacement de la fosse septique sous la dalle du garage par un système de Phytoépuration en extérieur

Installation d’un système de ventilation mécanique simple flux (VMC)

Maîtrise d’œuvre

Les prestations de maîtrise d’œuvre se composent avant tout d’un 1er rendez-vous, qui permet d’échanger sur votre projet, de savoir à quelle étape de réflexion vous en êtes, quels sont vos besoins, en quoi consiste votre projet. Ce rendez-vous me permet de présenter mon accompagnement, ses étapes tout au long de votre projet.

Le premier rendez-vous nous permet de faire connaissance. Un projet est avant tout une aventure humaine, nous allons avancer ensemble vers un objectif, main dans la main, pour vous comme pour moi, faire connaissance est une étape importante du projet.

Sur la base de ce premier rendez-vous, j’établis un devis d’honoraires de maîtrise d’œuvre.

Une mission de maîtrise d’œuvre, c’est en partie:

  • Diagnostic technique et architectural de l’existant
  • Réalisation d’une étude préliminaire de faisabilité : étudier la cohérence programme/coût/existant/urbanisme…
  • Réalisation des plans de l’existant
  • Réaliser une esquisse du projet répondant au programme du projet, c’est à dire vos besoins, vos envies.
  • Déposer les autorisations administratives* (Déclaration préalable de travaux,…)
  • Réaliser les plans projet plus détaillés (Définir les matériaux,…)
  • Piloter les études techniques (thermique, structures et autres en fonctions des besoins du projet)
  • Consulter les entreprises et comparer les offres (en collaboration avec un économiste de la construction)
  • Suivre et piloter le chantier jusqu’à la réception
  • Communiquer et être à l’écoute tout au long du projet afin de faciliter la communication entre tous les acteurs.
  • Fêter la fin du chantier !!!!

Sur devis après un 1er RDV gratuit

POUR QUI ?

DÉMARCHE D’ACHAT IMMOBILIER

UN PROJET DE TRAVAUX

DÉMARREZ LE PROJET

Définitions de vos critères de recherches
Les bonnes questions à se poser
(mode de vie, habitudes, avenir, budget…)
Un bien à rénover est-il adapté à vos besoins? comment anticiper l’ampleur des travaux? les travaux à faire soi-même bonne ou mauvaise idée ?

PRÉPAREZ LES VISITES

Savoir analyser les annonces en lignes (texte,photo…)
Apprendre à cibler vos questions et vos recherches d’informations

VISITEZ

Savoir sur quoi porter le regard (quartier, parcelle, bâtiment)
Visite express et remise d’offre rapide : Cibler les questions prioritaires, optimisez votre droit à la rétractation

PRENEZ DES DÉCISIONS AVISÉES

Construction neuve? ou rénovation? Extension ? Surélévation? Besoin d’autorisation administrative? Rénover et agrandir sa maison ou déménager ?

PLANIFIER VOS ACTIONS

Préparer votre projet plus sereinement

Structurez les étapes de votre projet

Optimisez vos temps de réflexion en ciblant l’essentiel

PASSEZ A L’ACTION

Gagnez de plus en plus en confiance au fur et à mesure de vos passage à l’action

PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER
ou
EN LIEN AVEC LE DOMAINE DU BÂTIMENT

DÉCORATEUR
ou
ARCHITECTE D’INTÉRIEUR ?

Agent immobilier / Conseiller en patrimoine / Notaires / Assureur / Banquier / Courtier en prêt immobilier / Régisseur

DEMARQUEZ-VOUS

Approfondissez vos connaissances en technique du bâtiment

Améliorez votre vision globale du bâtiment pour gagner en qualité d’accompagnement

GAGNEZ EN CONFIANCE

Gagnez en assurance sur les aspects techniques (Confort thermique, humidité,….)

GAGNEZ EN PLUS-VALUE

Apprenez à détecter les points techniques d’un bien qui le mettront en valeur en fonction des enjeux actuels de performance énergétique
(Au delà de l’isolation)

RASSUREZ EN TOUTE CONNAISSANCE DE CAUSES VOS CLIENTS

Vous êtes les 1er interlocuteurs entre les acheteurs et les vendeurs. Il s’agit de personnes qui se posent beaucoup de questions:
Apportez à vos interlocuteurs un regard éclairé, avisé en technique afin de les rassurer dans leur investissement? leur travaux? leur vente ? Leur achat ?

UNE SITUATION TECHNIQUE DIFFICILE

Développez votre esprit d’analyse

Trouvez rapidement réponse à vos questions lors de vos projets

Aborder la technique plus sereinement

Gagnez en vision globale, tout corps de métier

COMMENT ?

Appels vidéo ou téléphonique

Rythme et contenu personnalisés en fonction de VOS besoins

Avis professionnel et neutre à l’appui d’une vision globale et transversale sur tous les sujets du bâtiment

FORMULES D’ACCOMPAGNEMENT

ETAPE 1

ETAPE 2

ETAPE 3

PRENDRE RENDEZ-VOUS


contact@paradoxe-moe.fr
06 19 36 72 20


BILAN DE 15 MINUTES


Échanger sur votre situation


Récolter les informations nécessaires à la préparation de vos séances personnalisées

Fixer la date de la 1ere séance

Choix de votre formule personnalisée

Séance unique d’1 H: 140 €
3 SéanceS* d’1h : 397 €
6 SéanceS* d’1h : 767 €
9 SéanceS* d’1h : 1 047 €

*Chaque séance fait l’objet d’une préparation systématique de ma part afin de répondre aux nouveaux sujets qui pourraient émerger et qui nécessitent un approfondissement.

OU ?

France entière
Prestation possible à distance par téléphone ou RDV en visioconférence

Contre-visite avant achat

Par Amandine


La « Visite conseil avant achat »

Nous visitons ensemble le bien que vous souhaitez acquérir.

Un rendez-vous d’échanges est compris dans la prestation, pour évoquer ensemble les éléments observés, les questions abordées, les sujets à approfondir…

1 visite conseil et 1 rendez-vous d’échange

497 € TTC *

Périmètre d’intervention: Lyon et sa périphérie

Me contacter via ce formulaire : https://forms.gle/gNmP8P6WeyaAANw99

*Des frais de déplacement seront à rajouter en fonction du lieu de la visite conseil. 6 € par tranche de 5 kilomètres au-delà de Lyon 02 (les 10 premiers kilomètres ne sont pas facturés)